原題目：樓市11月報：千億房企減半 百城房價尚未止跌

21世紀經濟報導記者孔海麗 北京報導

時間來到年末，樓市延續低溫運行的月報樓市迎來了更多政策支持，除需求端給出“誠意年夜禮包”之外，千億融資端也“三支箭”齊發，房企房房地產正在蓄力走出“至暗時刻”。減半

市場真個起色尚需一定反應時間，百城但一些希冀的止跌苗頭正在抽芽。

房企銷售額同比降42.1%

據中指研究院監測數據，樓市2022年前11個月，月報TOP100房企銷售額同比下降42.1%，千億降幅較上月收窄1.3個百分點；其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，房企房環比下降4.9%。減半

按不合銷售范圍陣營來看，百城1-11月，止跌各陣營房企銷售額增速均有所下滑。樓市其中，TOP10房企銷售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值別離為461.0億元和239.4億元，同比別離下降51.1%和42.3%。

本年，房企競逐千億的熱鬧場景不再是主流。中指研究院數據顯示，2022年前11個月，銷售額超千億房企19家，較去年同期削減16家；超百億房企100家，較去年同期削減51家。

隨著行業由范圍化向加倍有質量的成長，越來越多企業不再增加銷售方針或追求范圍化成長，轉而通過主動管控銷售范圍，追求加倍平穩的成長。

從發布銷售方針的15家房地產企業來看，2022年1-11月，方針完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完玉成年方針壓力較年夜。

房企拿地總額同比減半

2022年前11個月，TOP100房企拿地總額11621億元，同比下降50.5%，降幅比上月擴年夜0.3個百分點。

從拿地企業布局來看，繼平易近企逐漸淡出之后，央、國企的積極性也較著下降。

“與去年三批次有所不合的是，在財務部126號文發布之后，本年很多城投籌算開辟項目?！?中指研究院土地事業部負責人張凱暗示，以無錫為例，四批次土拍處所城投引入了朗詩、香港綠地等市場化運作房企合作開辟?！霸谌缃裉幩攧諊乐?、參與保交樓、出資托底土拍等布景下，處所城投急需提升自我造血能力?！彼钛a說。

分城市來看，杭州等城市平易近企拿地活躍度較高，而鄭州、武漢、長沙等城市則加倍依賴處所國資企業托底。

11月，北京、深圳、杭州、南京、武漢等多個熱點一二線城市進行了2022年第四批次集中供地地塊，優質地塊供給帶動房企拿地熱情略有恢復，代表房企拿地總額較上月略有增加。

多地放寬集中供地次數限制，供地“多次少量”或成常態。9月23日，長沙提出調劑土地推介體例，此后不再按年度批次推介土地，更改成年度常態化更新；10月28日，南昌“力爭”退出集中供地，正式打響退出集中供地第一槍；武漢更是宣稱要在本年完成六個批次的集中供地，這也意味武漢進入了常態化土地更新。去年起頭施行的集中供地制度，本年正在逐漸變得矯捷化。

從實際供地節拍來看，無錫和蘇州已別離于10月25日和10月31日率先完成了第四批次集中供地出讓；11月，南京、深圳、北京、杭州、武漢等地已完成2022年第四批次集中供地地塊。天津、廈門、濟南、青島、重慶、武漢等城市也明白要展開第四輪集中供地。

中指研究院認為，兩集中政策的出臺目標是穩定地價預期，從而實現穩房價、穩預期。隨著土地市場降溫，溢價率下行、地塊底價成交現象變得逐漸增多，處所國資平臺托底現象顯著，全年供地打算完成率不足六成。因此，多地增加供地次數，同時削減每次的出讓塊數，“多次少量”或將成為常態。

百城房價跌幅微擴

中指研究院對全國100個城市新房、二手房銷售情況查詢拜訪數據顯示，2022年11月，百城新建住宅平均代價為16190元/平方米，環比下跌0.06%，已持續5個月環比下跌，跌幅較10月擴年夜0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分點。

百城二手住宅平均代價為15911元/平方米，環比下跌0.21%，已持續7個月環比下跌，跌幅較10月擴年夜0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴年夜0.13個百分點。

城市數量方面，11月，百城新房、二手房代價環比下跌城市數量保持年內亂高位,共57個城市新建住宅代價環比下跌，75個城市二手住宅代價環比下跌。

11月，新房、二手房代價環比均下跌的城市有45個，其中包含廣州、深圳兩個一線城市以及武漢、南京等20個二線城市。整體來看，雖然樓市利好政策不竭出臺，但市場下行態勢仍未改良，加上多地疫情頻頻，房價走勢承壓加重。

成交范圍同樣還未起色。11月，中指監測的重點城市成交范圍環、同比繼續下降，市場仍面對較年夜壓力。多地二手房掛牌量較著增加，11月百城二手住宅代價環比跌幅延續擴年夜，且核心一二線城市房價普遍下跌。

租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，租金整體水平繼續走低。11月全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比下跌0.49%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數看，2個城市環比上漲，48個城市環比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.09%，跌幅較上月收窄0.54個百分點。

企穩仍需時日

11月，多部分頻繁釋放利好政策，強化對企業端、需求端以及保交樓的資金支持力度，支持企業融資的“三支箭”均加快落地，房企資金壓力有望取得減緩，有助于穩定市場主體預期。

與此同時，核心一二線城市繼續優化樓市調控政策，杭州優化“認房又認貸”政策，下降二套首付比例；成都、西安設松限購政策，對修復本地市場情緒產生積極作用。

從市場表示來看，受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響，短時間房地產市場銷售尚未顯現較著好轉跡象。按照中指數據，11月重點100城商品住宅成交面積環比延續10月的下降態勢，同比降幅仍近30%，月底重點城市商品住宅周度成交面積環比略有提升，但同比降幅仍較年夜，購房者不雅望情緒較重，市場活躍度不足。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，短時間來看，陪伴著房企資金面的延續改良，“保交樓”資金加快跟進，購房者預期有望繼續修復。同時，核心城市政策仍有調劑空間，供需兩端政策進一步優化，提振市場信心，但當前多地疫情頻頻仍是制約政策顯效的關頭因素，房地產市場企穩或需要更長時間。

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